기업분석 : HDC(012630) 주가 전망

1. 기업개요

2018년 현대개발산업(주)의 인적분할을 통해 HDC그룹의 지주사로 전환하여 35개의 계열회사를 보유하고 있음.

주요 종속회사로 현대EP, 아이서비스, 아이앤콘스, 현대아이파크몰, 영창뮤직 등이 있음.

HDC그룹의 지주회사로서 창사 이래 이어져온 디벨로퍼 DNA를 바탕으로 독창적 가치를 창조, 종합부동산업, 자산관리, 첨단신소재, IT, 유통, 호텔, 리조트, 문화, 스포츠 등 다양한 영역의 사업자 회사를 보유함.

 

2. 최근 주가 흐름

 

3. 기업실적

4. HDC 회사소개

 

가치체계

HDC는 풍요로운 삶과 신뢰할 수 있는 세상을 만들어가고자 한다.

HDC는 정도경영, 실행, 혁신, 독창성, 고객중심, 통찰, 열정 등의 핵심 가치를 추구한다.

 

기업현황

지배구조도

 

포트폴리오

금융/투자

HDC자산운용

HDC자산운용은 2000년 아이투자신탁운용주식회사로 설립되었다. 자산운용의 투명성 확보와 자율적인 의사결정을 위해 소유와 경영이 분리된 책임경영이 이루어지고 있으며 글로벌 스탠다드에 맞는 선진 운영체제와 자산운영 제도를 구축하고 있다. 2012년 HDC자산운용으로 사명을 변경하였고, 공무원연금 주식형 위탁운용사, 주택도시기금 채권형 위탁운용사로 선정되는 등 주요 기금투자자들과의 파트너십 관계를 형성하며 상생협력을 추구하고 있다. 또한 2017년 REITs AMC인가를 받고 1호 REITs를 설립하는 등 급변하는 금융시장에 유연하게 대응하고 있으며, 안정적인 수익을 창출하기 위해 투자형태와 사업분야를 다각화하는 노력도 기울이고 있다.

 

부동산/개발

HDC현대산업개발

1976년 설립된 현대산업개발은 2018년 5월 투자회사인 HDC와 사업회사인 HDC현대산업개발로 분할되었다. 사업회사인 HDC현대산업개발은 종합 부동산 인프라 기업으로 국내 최다 민간주택공급 노하우와 IPARK 브랜드 파워를 바탕으로 주택시장에서 높은 시장 지배력을 보유하고 있다. 초고층 빌딩, 도로 및 교량, 항만, 플랜트 등 고도의 기술력을 요구하는 건설 프로젝트 전 과정을 토털 패키지로 제공한다. 도급형 건축 시공뿐만 아니라 토지매입부터 자체분야에 이르는 개발형 건설 사업에서 업계 최고 역량을 보유하고 있으며, 민자 SOC 시장에서도 활발히 사업을 영위하고 있다.

 

HDC아이앤콘스

HDC아이앤콘스는 개발기획과 자금조달 역량을 갖춘 전문 디벨로퍼로 2000년에 설립되었으며, 2004년 현대산업개발의 리모델링 사업부문을 흡수 합병해 현재에 이르고 있다. 증권사, 신탁사, 시행사 등과의 정보 네트워크와 특화된 기획력을 바탕으로 자체 개발사업을 비롯해 역세권 중소형주택, 신규 유망 상권, 주차장 용지 등 중소규모의 다양한 부동산을 개발하는데 주력하고 있다. 아울러 HDC현대산업개발과의 기술공유로 주택과 각종 건축물의 시공 및 리모델링 도급사업에서도 안정적 시공능력을 인정받고 활발히 사업을 펼쳐가고 있다.

 

HDC아이서비스

부동산 관련 토탈 서비스 기업인 HDC아이서비스는 1992년 Facility Management Korea(주)로 창립된 후 1999년 HDC그룹에 편입됐다.

시설관리, 미화, 주차/보안, 총무/사무지원 관리에 이르는 종합 시설 관리에서부터 운영과 임대, 빌딩관리, 투자자문과 같은 부동산 자산관리 서비스를 제공한다. HDC현대산업개발의 노하우를 바탕으로 인테리어, 리모델링, 조경 사업에서도 차별화된 서비스를 제공하고 있다. 선진국형 노인 전문 요양시설인 아이너싱홈 운영을 통해 실버케어 서비스 분야로도 사업 범위를 넓혀가고 있다.

 

호텔HDC

2005년 설립된 호텔HDC는 세계적인 브랜드 호텔 개발, 기획, 운영을 통해 전문 호스피탈리티 개발 운영 기업으로서의 위상을 높여가고 있다. 직접 개발해 운영 중인 파크하얏트부산은 비즈니스트래블러 잡지 등 각종 유명 호텔 평가에서 1위로 선정되는 등 높은 평가를 받고 있다. 호텔 외에도 강원도 속초의 가족형 리조트인 아이파크콘도, 국내 최초로 웰니스 부서와 프로그램을 갖춘 파크로쉬 리조트 앤 웰니스를 개발하여 운영하고 있다. 운영능력을 인정받아 2018년 하얏트 호텔 계열의 라이프스타일 브랜드인 안다즈 위탁경영 MOU를 체결한 바 있다.

 

HDC아이파크몰

HDC아이파크몰은 1999년, 국내 유통업계에서 최초로 '복합쇼핑몰'이라는 유통장르를 개척하고 'Malling' 문화를 도입했다. 도심속 자연 'UrbanNature'라는 컨셉으로 쇼핑몰 내 힐링 공간 조성과 함께, 먹고 즐기고 체험 할 수 있는 컨텐츠를 통해 새로운 복합쇼핑몰 트렌드를 만들어 나가는데 앞장 서고 있다. HDC아이파크몰은 용산의 랜드마크에서 한 단계 더 나아가 국내를 대표하는 NO.1 복합쇼핑몰로서의 도약을 위해 새로운 도전을 이어나가고 있다.

 

HDC신라면세점

HDC현대산업개발, HDC아이파크몰과 세계 면세 시장을 이끌어 온 호텔신라의 합작투자로 2015년 설립됐다.

HDC신라면세점이 운영하는 신라아이파크면세점은 세계 최대 규모의 도심형 면세점으로 5개 층에 걸친 넓고 쾌적한 쇼핑 공간에서 럭셔리 패션, 워치, 화장품 등 총 600여 개 매장을 운영한다. 세계적인 면세사업자인 호텔신라의 30년 노하우와 HDC그룹의 복합시설 개발 능력이 시너지를 내며 성장하고 있다. 서울시의 정중앙, 교통의 중심인 용산 아이파크몰에 입점해 있어 복합 쇼핑몰의 시설과 콘텐츠를 함께 즐길 수 있다. 용산역의 KTX, ITX와 연계한 관광 상품을 개발하는 등 지방 관광 수요 창출에도 기여하고 있다.

 

사회간접자본

서울춘천고속도로

서울춘천고속도로는 사회기반시설에 대한 민간투자법에 의거 최초 민간제안사업으로 건설된 민자 고속도로이다. 서울시 강동구와 강원도 춘천시를 잇는 총 연장 61.4km구간으로 서울~춘천~동홍천~양양노선의 전반부에 해당하며, 향후 중부내륙고속도로 및 제2외곽순환도로와 연결된다. 자연을 생각한 친한경 설및 공법이 적용된 친환경 고속도로로 수도권에서 설악산 등 강원도의 주요 관광지와 동해안으로 갈 수 있는 최단거리 노선으로 영동고속도로, 경기북부, 강원지역 기존 국도의 교통정체를 완화하고 통행거리와 시간을 단축시켜 국토균형발전과 경제적 편익을 얻을 수 있다.

 

북항아이브리지

부산항대교는 부산광역시 최대 항구인 북항에 위치사는 3,715억원 규모의 사업으로, 2007년 4월 공사를 시작해 2014년 4월에 준공되었다. 운영기간은 2044년 8월 까지로 30년이다. 부산항대교가 개통하면서 광안대교에서 거가대교에 이르는 52km 부산 바닷길이 모두 이어졌다. 이로써 부산의 원도심까지 상습적인 교통체증이 해소되어 통행시간이 줄어든 것은 물론 물료비용도 줄어들게 되었다. 부산항대교는 총 3,368m의 다리 중 사장교 부분 1,114m에 주탑 높이가 105m에 이르는 웅장한 사장교로 아름다운 야간 조명과 어우러져 부산의 관광명소로 자리잡았다.

 

기술/첨단소재

HDC현대EP

1988년 현대산업개발 유화사업부로 시작한 HDC현대EP는 2000년 계열회사로 분사하여 전문성과 독립성을 갖춘 기업으로 재탄생했으며, 2006년 상장했다. 지난 30년간 기능성 폴리머 산업의 혁신을 통해 자동차, 전자, 건설, 생활용품 등 다양한 산업분야의 성장에 앞장섰고 특히 국내 자동차분야 복합폴리프로필렌 시장점유율 1위의 위상을 지키고 있다. 전국 각지에서 복합PP, 복합PE, PS및EPS, PB파이프, C-PVC를 생산하고 있으며 국내에서 기술력을 인정받아 중국과 인도 시장으로 진출했다. 친환경적이고 뛰어난 품질의 신소재 개발을 통한 새로운 가치를 창출하고 미래 경쟁력을 강화하고 있다.

 

HDC아이콘트롤스

HDC아이콘트롤스는 IBS 전문회사로 출범한 이래 지능화된 IT 솔루션을 제안하며 최첨단 업무 환경 및 주거 문화를 선도하고 있다. 2015년 상장했으며, IBS, BAS 기술이 적용된 스마트빌딩과 세대환기, 홈네트워스마트홈 분야를 이끌고 있다. 또한 도로 철도, 항만 운영시스템을 적용한 인프라 구축사업, 조명 및 에너지 효율화 부문까지 친환경 기술 분야의 사업을 다각화 하고 있다. HDC아이콘트롤스는 IT 기술의 융합으로 누리는 홈 IoT, 에너지를 스스로 관리하는 스마트 빌딩, 환경과 효율을 생각하는 그린 에너지 등 기술 고도화를 통해 고객에게 풍요롭고 편리한 삶을 제공한다.

 

HDC현대PCE

HDC현대PCE는 1988년 현대산업개발의 사업부로 시작해 2014년 계열회사로 독립한 프리캐스트 콘트리트 분야 전문기업이다. HDC현대PCE는 프리캐스트 콘크리트 전용공장의 안정적인 환경에서 일괄 생산한 패널을 현장으로 가져가 조립하는 방식으로 가격 경쟁력이 뛰어나다. 또한 내진성을 갖춘 안전한 건축물을 신속하게 시공할 수 있고 방음과 단열이 우수한 주거공간 구축에도 유리하다. 전국의 아파트, 경기장, 물류센터 시공 등에서 쌓은 경험과 노하우를 통해 HDC현대PCE는 국내 최고의 프리캐스트 콘크리트 전문기업으로 성장해 나가고 있다.

 

부동산114

부동산114는 부동산 매물, 시세, 실거래가, 분양물량 등의 다양한 데이터를 활용해 객관적인 부동산 정보를 제공하고 있으며 고객의 원활한 거래와 합리적인 투자 판단을 지원하고 있다. 또한 국내 유일의 부동산 통계 솔루션인 REPS와 지역기반 데이터 통합 솔루션인 K-Atlas등을 통해 고객 니즈에 맞는 부동산 빅데이터 서비스를 선보고 있다.

 

문화/콘텐츠

HDC영창

HDC영창은 국내 최초로 피아노를 제조한 종합 음악기업으로 피아노를 비롯해 전자악기, 관현악기, 음향기기 등을 생산, 판매하고 있다. 1956년 설립되어 HDC그룹의 일원이 된 오늘날까지 우수한 품질을 기반으로 피아노 및 전자악기 대표 브랜드로서의 자리를 굳게 지키고 있다. 1990년에는 세계 4대 전자악기 브랜드인 커즈와일을 인수해 어쿠스틱과 디지털 분야를 융합한 기술력 또한 발전시키고 있다. 

 

HDC스포츠

HDC스포츠는 부산 연고의 프로축구단 부산아이파크를 운영하고 있다. 1983년 대우로얄즈로 창단되어 2000년 HDC현대산업개발이 인수한 이후 2004년 FA우승컵을 거머쥐며 명성을 떨친 부산아이파크는 2005년 현재와 같이 팀명을 변경하고 아시아 최고 클럽 축구대회인 AFC챔피언스리그 4강에 오르기도 했다. HDC스포츠는 프로 선수 및 유소년 선수 육성과 축구 저변 확대, 축구를 통한 스포츠 문화발전을 위해 노력한다. 

 

HDC 주요연혁

2020년 12월 (주)에이치디씨 아이파크 제2호 위탁관리부동산투자회사 계열사 편입

2020년 12월 (주)에이치디씨 아이파크 제1호 위탁관리부동산투자회사 계열사 편입

2020년 05월 시흥서울연결도로 계열사 편입

2020년 02월 인천신항배후단지 계열사 편입

2019년 06월  오크밸리 리조트 인수 및 HDC리조트(주) 사명변경

2019년 02월 (주)서울춘천고속도로 계열사 편입

2018년 09월 HDC(주), 삼성동 아이파크타워로 본사 이전

2018년 05월 현대산업개발(주), HDC(주)와 HDC현대산업개발(주)로 분할

2018년 05월 계열사명 변경

2018년 02월 파크로쉬 리조트앤웰니스 오픈

2018년 02월 부동산114(주) 인수

2017년 07월 (주)에이치디씨 민간임대주택제1호 위탁관리부동산투자회사 계열사 편입

2017년 06월 수원시립아이파크미술관(SIMA) 나혜석 전시관 개관

2016년 11월 창립40주년, HDC그룹 기업가치체계 및 슬로건 '더 나은 삶에 대한 믿음' 선포

2016년 06월 HDC신라면세점(주), 신라아이파크면세점 오픈

2015년 10월 포니정2 개관

2015년 09월 (주)아이콘트롤스 상장

2015년 05월 HDC신라면세점(주) 설립

2015년 03월 동두천드림파워(주), 상업운전 개시

2014년 05월 현대산업개발(주), 남미 지사 설립

2014년 05월 현대PCE(주) 설립

2014년 04월 북항아이브리지(주), 부산항대교 개통

2013년 05월 통영에코파워(주) 설립

2013년 02월 파크 하얏트 부산 호텔 오픈

2012년 04월 현대산업개발(주), 베트남 지사 설립

2012년 01월 CI,BI 변경

2011년 12월 용산 IPARKMALL로 본사 이전

2011년 09월 부산김해경전철(주), 부산김해경전철 개통

2011년 09월 동두천에코파워(주) 법인 설립

2011년 05월 대구미술관 개관 

 

5. 투자자별 매매동향